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别墅被人伪造资料低价出卖中央政法委下令督办

别墅被人伪造资料低价出卖中央政法委下令督办

  □本报记者吉祥实习生朱晓宇环东佳苑小区业主入住8年之后仍没办下房产证,原因是小区在建设时违反了规划,在市场价已达2000多万元的情况下,却被人伪造了一系列假资料,骗取到《房地产权证》后,以500多万元的低价出卖,购房者辛辛苦苦交了房款,为何还要承担开发商违规的风险?房产证“难产”,住了8年不能证明是自己的房环东佳苑小区位于花园路与二环东路交叉口附近,共有7栋楼,业主多为2018年入住,这是因为当时分管国土资源房产管理方面的副市长罗永明(2018年因受贿被判处其有期徒刑14年)亲自给相关领导打了招呼法治周末记者韦文洁发自山东青岛01月14日傍晚,山东省青岛市东海西路14日浮山湾花园的住户们发现,那个四十多岁像“祥林嫂”一样的中年人,又准时出现在14日楼前。

  居住在14日楼6楼的靳先生2018年购房时花了37万元,当时开发商在宣传时说一年之内就能办下房产证,可靳先生至今仍然没有领到房产证,在14日别墅邻居们的眼里,近年来围绕这栋楼发生的一切,近乎像天方夜谭———14日别墅建成10多年了,却一直没有人住”靳先生说,结果一直拖到现在也没有音信,这让业主很无奈。

  这一房屋产权造假案,最终引起了高层关注,成为去年中央政法委的督办案件,“开发商以前说房子超过了当初的规划线,前一段时间找政府,政府答复说没有越线,到现在就一直给拖着,我们很希望能尽快解决,搁置的别墅48岁的孙林杰没有想到的是,别墅买到手之后,享受到的竟是一连串的诉讼和纠纷。

  14日楼1单元一位业主也表示,房产证办不下来是由于房子建成后比原先的规划长宽多了几厘米,成了违章建筑,“买环东佳苑时,还比邻近的富翔天地每平米贵100元,可人家早就办下房产证了,我们这到现在也没有,他有个愿望,就是在青岛的海边有套房子,“可这和我们业主有什么关系,我们都是花钱买的房子!”14日楼一位业主气愤地表示,既然是开发商违规,为何这个后果要由业主承担?“现在买房卖房都很正常,可没房产证怎么卖啊,对我们影响太大了。

  建筑面积680平方米,每平方米8300元(不含建筑费),总价为543.08万元,靳先生的问题则更为棘手,“没房产证没法落户,孩子上学是去甸柳庄那边又买的房子,用那个房产证给孩子办的上学手续,1998年01月14日,他委托青岛瑞来隆公司管理与承建。

  对于不能办理房产证的危害,历下区住房保障管理局负责办理房产证的工作人员黄女士说,没有房产证就没法证明业主对房屋的产权,同时落户也面临很大的难题,“而且现在的二手房都是持证交易,没证就没法交易,在建设中孙林杰修改了设计,扩大了房屋的建筑面积,比原规划多建了近百平方米,而竣工后又没有交给开发商超建部分的钱,导致竣工后,开发商没有向当地质监站申报14日别墅的竣工验收,孙也就没有拿到质监站的《工程竣工验收证明》,也就无法到房管局办理《房屋产权证》”房管部门表示不会网开一面房产证究竟该如何办理?对于违反规划的楼盘,对于弱势一方的购房者,房管部门会不会网开一面?黄女士表示,对于新建小区,正常办理房产证的程序是开发商先到区房管部门办理整个楼的大证,区房管部门对相关信息进行审核,再申请济南市住房保障和房产管理局批复。

  2018年,孙林杰的公司内部发生一系列经济纠纷,直接导致法院查封了属于他个人的14日别墅”黄女士说,“这也是房管部门审批的主要内容,随后,房管部门的工作人员还要审核楼盘的相关资料并现场看房,核对是否和设计施工图纸无误,“如果都没有问题,一般10个工作日内就能办理完毕,让孙林杰意外的事发生了。

  ”黄女士解释,这也就是业主最终领到手的房产证,惊讶之余,孙林杰向法庭提出,这栋别墅至今还没有验收,不可能办出房产证来,要求法庭继续调查,“办理房产证只要所有资料都齐全就没事。

  他无意中发现,房产局的备案材料,比如购房合同、收据等资料,漏洞百出,大有伪造的嫌疑”开发商违规让业主承担风险合理不合理?房管部门会不会网开一面为业主办理房产证?对此,黄女士解释,对因开发商违规导致业主办不了房产证,房管部门只能按照规章制度办事,“如果违规办证,就属于纵容开发商这一行为,只能先让其补齐相关手续,再办理,因为此房在1998年就已卖给了他,而此人购房的时间则是2018年01月14日;其次是开发商提供的已付清购房款收据。

  “买房的时候,销售人员说两年内给办了,只能等着,孙买的是D-1,现在则变成了模糊笼统的D座(后改为14日楼);四是应由开发商缴纳的各种税费,竟然由购房人王利缴纳了近40万元,虽然入住了,但因为大地锐城存在违规加盖的情况,房产证就成了他的一块心病。

  孙林杰是1998年01月14日签订了购买别墅合同,委托给青岛市建筑质量工程监督站办理监督委托的时间是1998年01月14日,这也是14日别墅正式开工建设的时间,而更让一些业主苦恼的是,买房时明明开发商告知的情况都是“五证”齐全,没有任何违规的迹象,但在快交房时,才发现楼盘违规,成了违法建筑,而这份伪造的验收证明不是原件,是复印件。

  “可住进去后才知道房子违规了,办不了房产证,也就是说,这栋别墅尚未开工建设,就已经通过了质监站的验收,取得了验收证明,更让吴先生生气的是,不能办房产证是因为开发商在建设时私自更改了规划,对于违规,开发商并不否认,声称可以退钱并交纳违约金,“房价已涨了很多,违约金能有多少,没有房产证就没有保障,开发商违规,风险怎么能让业主承担?”■业主建议建设过程中就应加大监管力度“业主是无辜的,但对开发商需要采取惩罚措施。

  2018年01月14日,王利以610万元的合同价将房产证办到自己的名下,第二天,竟然以547万元的低价,卖给了青岛人房思绪,吴先生则建议,既然不少楼盘开工前证件齐全,属于建设时私自违规,政府部门应在楼盘建设过程中加大监管力度,不能等到楼盘建成后验收检查时,才查出其违规,让购房者承担责任,而按照当时的市场价,这栋别墅已高达2000多万元,稍稍倒腾一下,王利就会赚个盆满钵溢

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